Appartement 3 pièces à vendre Dijon - 21000 / Réf: 7109NI-CARREZIMMO21

Appartement 3 pièces à vendre Dijon - 21000 / Réf: 7109NI-CARREZIMMO21

• 172 000 €

Opportunité Rare – T2 Bis d'exception en duplex – Place Bossuet, Dijon Hyper-Centre

Au coeur du centre historique de Dijon, sur la prestigieuse Place Bossuet, découvrez ce superbe appartement T2 Bis en duplex niché au troisième et dernier étage d'un magnifique Hôtel Particulier. Entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité, ce bien unique allie avec brio le charme de l'ancien et le confort de la modernité. L'agencement intelligent de cet appartement offre une sensation d'espace remarquable. S'il affiche une surface Loi Carrez de 40,04 m², il développe une surface au sol réelle de 57,85 m², vous offrant ainsi près de 18 m² de surface utile supplémentaire sous les pentes pour un aménagement optimal.
L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 22 m² au sol, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'une vaste mezzanine de près de 19 m² au sol. Cet espace en hauteur est idéal pour accueillir un bureau, un salon TV ou un espace nuit d'appoint selon vos besoins. Situé dans un secteur extrêmement prisé par les voyageurs, ce bien est parfaitement adapté à un projet de location courte durée (Airbnb), représentant une opportunité d'investissement à forte rentabilité. La copropriété, tout juste créée, est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de maintenir des charges très réduites (incluant uniquement l'eau froide actuellement). Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre de prestige, d'une résidence principale pleine de cachet ou d'un placement locatif stratégique, ce bien 'clé en main' où aucune dépense n'est à prévoir saura vous séduire.
DPE classe C158kwh/m²/an ,GES classe A 5kgeqCO²/m²/an , Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 672,00€ et 910,00€ / an , prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Copropriété de 5 lots , aucune procédure en cours. . Nicolas Marquet Agent Commercial- N° RSAC 502 885 718 Dijon. Pas de détention de fonds, 172 000 € Honoraires charge vendeurs https://www.immobilier-chenove.com/sites/immobilier-chenove.com/pdf/honoraires.pdf « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 672.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 7109NI-CARREZIMMO21

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