Local commercial à vendre Auxonne - 21130 / Réf: 7111NI-CARREZIMMO21

Local commercial à vendre Auxonne - 21130 / Réf: 7111NI-CARREZIMMO21

• 160 000 €

ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE, Idéalement situé au coeur d'Auxonne, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur.
Le rez-de-chaussée dispose d'un local commercial de 75,00 m² actuellement exploité en pâtisserie, comprenant un magasin avec vitrine, une arrière-boutique, une cuisine, une salle d'eau avec wc, des pièces destinées au stockage, un laboratoire, une cave et une arrière-cour privative.(changement d'activité possible selon autorisations). À l'étage, accessible par une entrée totalement indépendante, vous découvrirez un appartement de type T3 de 75,00 m² parfaitement agencé, composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Un vaste grenier aménageable d'environ 70,00 m² complète l'ensemble, offrant une opportunité rare d'agrandissement ou de création d'un second logement. Ce bien polyvalent combine emplacement n°1, indépendance des accès et fort potentiel de valorisation.
DPE classe E 328kWh/m2/an , GES classe C 13kgeqCO2/m2/an , estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2313€ et 3129€/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Nicolas Marquet Agent Commercial- N°RSAC 502 885 718 Dijon . Pas de détention de fonds. 160 000 € Honoraires charge vendeurs
https://www.immobilier-chenove.com/sites/immobilier-chenove.com/pdf/honoraires.pdf
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 7111NI-CARREZIMMO21

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